贷款利率下调对已经贷款的有影响吗(最新房贷利率下调15个基点)

房贷利率下调,对很多人来说是一件大事。因为如今大部分买了房或打算买房的人,都会跟房贷打交道。而一般房贷的金额都不会很少,即使房贷利率能稍微下降一些,也能省不少利息。那么如果房贷利率下调15个基点,利息能少多少呢?

房贷利率下调15个基点,利息能减少多少,哪些人能享受到?

房贷利率下调15个基点能少多少利息?

如今的房贷利率是贷款市场报价利率(LPR)为基础,并加减一定基点后形成的,所以只要贷款市场报价利率下调,就等于房贷利率下调。

不过,这里的贷款市场报价利率主要看的是5年期,因为大部分的房贷期限都是超过5年的。如果5年期的贷款市场报价利率下调15个基点,大部分人的房贷利息就有望减少,具体能减少多少利息,还跟其他三个因素有关,一个贷款金额,一个是贷款期限,还有一个就是还款方式。

房贷利率下调15个基点,也就是下调0.15%。假如房贷金额为100万,贷款期限为30年,在采用等额本息还款时,那么在房贷利率下调15个基点后,大概可以省下3.2万元左右的利息,即每年可省1067元左右。而如果用等额本金还款,就可以省2.3万元左右的利息。

可见,房贷利息即便是下调一点点,房贷利息也能省下好几万。然而,并不是所有人的房贷利息都能减少,虽然大部分人都有机会享受房贷利息的减少,但仍有一部分人享受不到。

房贷利率下调15个基点,利息能减少多少,哪些人能享受到?

哪些人能享受房贷利息的减少?哪些不能?

首先,就是在房贷利率下调后用商业贷款买房的人。这部分人自然不用说,既然贷款买房是在房贷利率下调之后,贷款利率自然是按新的房贷利率执行。

而且房贷利率下调,本来就有鼓励大家贷款买房的意思,如果新买房的人都享受不到房贷利率下调的好处,又怎么能鼓励大家贷款买房呢?不过,这仅限于用商业贷款买房的人。

房贷利率下调15个基点,利息能减少多少,哪些人能享受到?

其次,就是在房贷利率下调之前以LPR加点利率贷款买房的人。在房贷利率下调之前的贷款,有的可能一开始就用的LPR加点的利率,有的虽然一开始不是,但后来转成了LPR加点的利率。不管是哪种,都能在房贷利率下调后享受利息减少的好处。

因为LPR加点利率就是浮动利率,采用这种利率的房贷,在LPR下调后利息必然会减少。不过,这类房贷的利息也不会立马减少,因为这类房贷的利息通常都是一年才调一次,所以上一年的房贷利率下调,要到下一年才能享受相应的利息减少。

至于不能享受利息减少的人,也有两类。一类就是完全用住房公积金贷款的。不管是新的房贷还是老的房贷,只要是全都用公积金贷款的,就不在利息减少的范围内。

另一类就是采用固定贷款利率的人了。在当初选择房贷利率的时候,有些人可能就是选的固定利率贷款。这类人不管房贷利率怎么调整,都跟其没什么关系,自然也享受不到房贷利率下调后贷款利息下调的好处了。

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