2022年房子会降价吗(今年是该买房还是该卖房)

在2021年各地还在出台“限跌令”限制房价下跌来稳定楼市,而到了2022年各地已经开始鼓励开发商打折促销,从政策的转变就可以看出人们对房价的预期已经改变。目前房企确实面临很大的困难,甚至可过去20年都没有这么难过,资金链紧张、房价下跌、房子供大于求和房子卖不掉都是房企需要解决的难题。去年房企还在期望政策放松,但是今年政策放松后依旧无法解决问题,卖房子回笼资金依旧是目前房企自救的唯一方法,这也是目前各地鼓励房企降价卖房的根本原因。

2022年房子会降价吗(今年是该买房还是该卖房)

可以看出,目前不管是房企自身的原因还是政策的原因,房价下跌已经成为了大部分人的共识。房价在经历过去2年多的下跌之后,目前很多城市和地区的房价都已经下跌了不少,买房正在变得容易起来。另一方面,房地产行业也正在朝着好的方向发展,很多城市都在推动“保交楼”,这意味着楼市面临的最大问题正在慢慢被解决,楼市最终将回归正途。房地产行业未来还会继续发展下去,对于那些经济发展潜力大的一二线热点城市来说,未来房价还会继续上涨。因此,对于真正的刚需购房者来说,如果位于一二线热点城市和经济发展的区域,2022年前后确实是不错的购房时机。

但是机遇和挑战一般都是并存的,虽然现在买房确实优惠力度比较大,但是现在买房还是有一定风险的。对此,业内人士表示,在2022年前后买房,2年后可能给自己找麻烦,3个“坏消息”需要面对。

2022年房子会降价吗(今年是该买房还是该卖房)

第一,延期交房是大概率事情。这不仅仅是2年后发生的事情,其实目前很多楼盘就已经开始延期交房了。目前房企面临的最大问题就是资金链紧张,没有钱就没法盖房子,而目前房子也不好卖,这意味着房企回笼资金也比较困难。不说停工的楼盘了,就是正在施工的楼盘,由于资金不充足,工地也没法全面施工,很多楼盘施工的人数不足,甚至一些楼盘在表演式施工。由于施工速度慢,开发商承诺的交房期间都是空谈,加上开发商能够找到各种延期交房的理由,所以2年后新房期房延期交房的概率非常高。

因此,就算目前保交楼政策在不断推进,房子最终烂尾的概率非常小,但是笔者依旧建议买二手房或者新房现房,买了就能居住,不用担心延期交房的情况。更重要的是,一旦开发商资金链出现了问题,就算最后能够交房,那可能也要延期好几年,这对购房者来说非常不利。

2022年房子会降价吗(今年是该买房还是该卖房)

第二,新房降低配置、偷工减料和虚假宣传的情况会很多。同样的道理,房企资金链本身紧张,就算楼盘开工建设,开发商也不会按计划修建房子,降配是目前新建楼盘最常见的事情,很多开发商卖完房子之后甚至给业主明说这件事情。很多时候,降低配置业主都发现不了,比如换价格更低的电梯、瓷砖和外立面等等。除了降低配置,偷工减料也是存在的,和降低配置一样,偷工减料可以大幅降低房子的建造成本,在房企资金链紧张的情况下,这些非常有可能发生。

当然,虚假宣传也是目前房企常用的手段,因为只有宣传得好才能卖掉房子。在过去,开发商宣传得好,由于资金链充足,开发商还有可能去实现他们的宣传,但是现在大部分开发商资金链都非常紧张,他们的宣传基本上只能停留在宣传单页和置业顾问的口中。要知道,开发商虚假宣传的成本非常低,就算被发现了最多也就是被罚几万元,最多几十万元。和发商虚假宣传带来的收益相比,这就是毛毛雨。因此,如果买的是新房期房,对置业顾问的介绍不要完全相信,最好去楼盘周边看一看基础配套设施和交通,再去楼盘的工地去看一看,然后再做出自己的判断。可以看出,现在买新房存在的风险还是比较多的,并且很多都存在不确定性,现在二手房的价格也不高,还是买二手房更靠谱一些。

2022年房子会降价吗(今年是该买房还是该卖房)

第三,房子升值慢,还有可能贬值。过去买房子就能挣钱,人们买了房子之后几乎就可以坐等房价上涨、房子升值。但是现在不要再有这个观念了,因为过去两年,很多地区和城市的房价都出现了下跌,不少地区的房价下跌幅度还不小,这让很多买房子的人都面临了亏损。就比如笔者郑州的一位粉丝,在2021年6月份花150万购买了一套120平方米的房子,仅仅过了15天房价就下跌近30%,亏损了近40万元。并且这位粉丝遇到的事情并不是个例,过去两年像郑州、武汉、青岛、石家庄和昆明等城市的不少楼盘房价下跌幅度都超过30%。因此,现在买房亏钱是一件很正常的事情,就像过去买房挣钱一样。

目前楼市行情依旧没有回暖的迹象,并且目前楼市的中的房源已经供大于求,这种现象不仅存在于新房市场,二手房市场更是如此。但是相比于越来越多的房源,市场中的购房者却越来越少,随着时间的推移,人们对住房的拥有率越来越高,人们对住房的需求也将越来越小。房子是给人居住的,随着大部分人都拥有住房之后,就算不断有人改善置业,人们对住房的需求也不会有以前那么大了。对于房价而言,买房的人减少,房价自然会下跌。对于人口逐渐流失的三四线城市,随着人口的减少,房价必然会慢慢回归合理水平。因此,现在买房,未来房价可能会继续上涨,但是房价也可能出现滞涨甚至下跌的情况。

2022年房子会降价吗(今年是该买房还是该卖房)

所以,对于准备在今明两年买房的购房者,不仅不建议以投资为主要目的买房,同时买房之前还要考虑到房价下跌情况。对于刚需购房者来说,最好购买自己经济条件范围内的房子,不要购买超出自己经济条件范围外的房子。最后,对于准备今明两年买房的人,笔者有3个建议:

1、 买房优先选择二手房现房,现在二手房价格也比较低,买现房直接能居住,不像新房会延期交房甚至烂尾;

2、 楼市分化,买房时要看看自己所在的城市是经济发达区域还是经济不发达区域。对于资源萎缩和经济不发达的城市来说,如果目前房价还偏高,建议等等再买房;

3、 如果没有适合的二手房,在选择新房时,最好选择口碑好并且实力雄厚的大开发商。就算是楼盘烂尾,大开发商的楼盘影响力大,容易受到关注,更容易被解决。

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