最新2手房贷款利率(二手房交易按揭贷款贷款流程)

重磅消息:央行降息!

值得注意的是,这次降息并不是政策利率(MLF)的降息,也不是贷款基准利率(LPR)的降息,而是和大家同样息息相关的存款降息。

继8月贷款报价利率(lpr)非对称性下调后,存款利率也迎来调整,会不会导致本月lpr继续下调呢?

最新2手房贷款利率(二手房交易按揭贷款贷款流程)

根据财联社报道,多家国有大行自今天起(9月15日)再度调整个人存款利率,包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。

其中,三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。

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图源:财联社

这个消息,在新华社旗下的中国证券报报道中也得到了证实:

1、建设银行APP公布的挂牌年利率显示,9月15日,3个月、6个月、1年期、2年期、5年期定期存款利率分别为1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.65%,均下降10个基点;3年期定期存款利率为2.60%,下调15个基点。

2、中国银行、农业银行、工商银行也在9月15日对存款降息,其中3个月、6个月、1年期、2年期、5年期的定期存款年利率均下调了10个基点;3年期定期存款年利率下调15个基点。

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图源:建设银行网站

我们平时到银行存钱,其实也是一种投资行为,用户等于把钱借给银行,银行再根据是活期,还是定期,或者存款年限,来支付相应的存款利息。

继而,银行把钱贷给不同的对象出去,收取贷款利息。

这中间产生的差价,银行的利润来源由此而来。

这也就很好理解,随着存款利率的下调,意味着银行成本下降。

成本下降了,带来的影响是:

1、带来银行利润上升

2、降低贷款利率,向企业让利

相信大家都有这样的感觉,尤其是疫情之后,大家变得更爱存钱了。

实际数据也证明了这点:

全国居民存款持续增长,去年7月99.42万亿元,直到今年7月末的113.28万亿元,1年大增了13.86万亿,增幅高达14.2%。

对比之下,同期总存款只增长了10.5%。

如今,随着存款降息,大家就会想存钱到底划不划算。

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这里可能就有人想问了,存款利息的降低和lpr有关吗?

根据刘晓博说财经的观点,如果银行付息率不能降低,LPR(贷款基准利率)即便降息,市场里的真实贷款利率也很难降下来。

也就是说,存款利率不降低,贷款利率也降不下来,货币政策的能效就会被抵消。

中国民生银行首席经济学家温彬也表示,存款利率的下行,预计将为LPR调降,进一步打开空间。

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来源:21世纪经济报道

无独有偶,就在今天(9月15日),央行开展1年期MLF操作4,000亿元和20亿元7天期逆回购操作,操作利率2.75%和2.00%。

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对比8月,1年期中期借贷便利和7天逆回购都维持了利率不变。

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由于LPR定价公式是:LPR=MLF利率+银行综合成本

在MLF利率不变的情况下,而银行综合成本又有下降,应该会传导至LPR,形成下降,最终或将影响房贷利率。

上个月,我们统计了南京主流银行首套房贷款利率,大多为4.1%,二套房最低房贷利率为4.5%,大部分主流银行为4.9%,普遍不超过5%。

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至于大家都关心的lpr,会不会下调呢?

8月24日的国常会强调,持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应,降低融资成本。

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中信证券认为未来LPR还有进一步的压降空间,今年四季度5年期LPR仍有可能继续下调。

由此来看,本月lpr会不会再次下调呢?

疫情影响,全国各地都出现了许多烂尾楼盘,特别是地产龙头某大出事以后,越来越多的人害怕买期房,有很大部分人选择购买二手房,但手上现金不足以支付全部房款,只能申请按揭贷款。购买新房只需要按照售楼部要求,交完首付直接去指定银行签字,等待放款即可,资料售楼部有贷款专员对接银行。购买二手房我们自己办理买卖双方又该准备什么手续,怎么办理呢?

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1、买卖双方商议好房屋价格后,签定买卖双方合同,约定好交易细节。

2、买方查询好个人征信资料,单身的(必须年满18岁)只查个人,夫妻的必须查询夫妻双方,并打出个人征信单。

3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡。

4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。

5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料,填写贷款申请。

6、银行调查材料,然后让工作人员到房屋内拍照。

7、银行进行贷款审批;

8、审批通过后,借款人和银行签订合同;

9、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记。

银行拿到他项权证明后,按排放款到卖方银行卡,以短信方式提示买方贷款己放款,买方需要什么时间还款,毎月还款金额。

以上就是我总结的二手房贷款流程。

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