十间房的酒店公寓实操。项目案例、营收情况分析:
1、项目的选址
酒店公寓的选址在高铁站商圈,车程5分钟。属于城中村拆迁补偿的门面,商业属性,优势是有客源、物业成本低、民用水电、物业费较低。
2、公寓酒店省钱诀窍
和房东谈好价格以后,拿到平面图重新排房,排房的时候考虑空间的合理布局,每间房在15-20平米,尽量多排房。
3、前期单房投入每间3万左右
装修之前要出效果图,按照年轻人喜欢的黑白灰三种色彩设计。有人会说3万块是叙利亚风格,其实采用省钱的妙招完全可以控制成本。首先购买舒适的床垫,房间小不购买床、衣柜等家具,作为榻榻米床售卖,另外其次卫生间小不做干湿分离。只要是和客人需求无关的家具一律不购买。
4、皮肤接触的物品用最好的
住过酒店的客人都对某朵的床上用品印象深刻,采购布草的时候品质把握中高端酒店使用的布草、毛巾,舒适和质量是第一位,每间房间配3套布草用于换洗。
5、酒店投资费用和单月营收情况
10间客房投入30万(不含房租),半年后生意稳定后,一般月份营业额在3万左右。抛掉各项费用1.3万,每月的盈利1.7万。