生活-现在农村住宅基地能重新盖房子吗(农村户口老房子可以翻建吗)

购买本村房屋可以是外村户口吗 非本村户口能在农村盖房子吗?老房子翻修需要申请吗?看完就懂了
随着农村地区经济的发展,越来越多的农民开始将自家的老房子拆除,重新选择新的宅基地,或者是在原有宅基地上建造新房。在我们当地农村,几乎所有人家都已经将新盖了2层甚至3层小洋楼。前几天回家,碰到村里面最后一户仍然住在黄泥巴砖瓦房中的邻居也在拆除了房子,正在着手新建。在跟他的闲聊过程中,邻居告诉我,原本是准备将新

购买本村房屋可以是外村户口吗 非本村户口能在农村盖房子吗?老房子翻修需要申请吗?看完就懂了

随着农村地区经济的发展,越来越多的农民开始将自家的老房子拆除,重新选择新的宅基地,或者是在原有宅基地上建造新房。在我们当地农村,几乎所有人家都已经将新盖了2层甚至3层小洋楼。前几天回家,碰到村里面最后一户仍然住在黄泥巴砖瓦房中的邻居也在拆除了房子,正在着手新建。在跟他的闲聊过程中,邻居告诉我,原本是准备将新房子建到公路旁边的水田中,但是现在的农村宅基地用地申请审批比原来严格了很多,已经无法申请,所以只能将老房子拆除在原址中间。

总体而言,在我们当地现在农村的宅基地政策还算比较宽松,有一些地区现在农村宅基地的审批非常严格,甚至已经停止宅基地的申请审批。换句话说在部分地区,现在农村想要盖房子的话,都已经办不到了。也许有人说新房不让建,那么老房子翻新应该没问题了吧,但实际情况也不是这样,还有一些情况下,农村老房子翻建也不被允许。到底是哪些情况呢?我们接下来一起聊一聊农村宅基地申请以及农村自建房和老房翻新的话题。

之一,非本村组织内部成员无法在当地申请宅基地盖房子

根据我国农村土地和宅基地管理的相关法律法规规定,农村的宅基地是提供给本村集体内部组织成员的一种福利性建筑用地,它的申请对象只有陈集体内部成员,其他的任何单位和个人不能申请。换句话说,不管你是城市户口还是邻村的农业户口,都不能在本村内申请宅基地,更不能建房子。

有些人情况比较特殊,比如说父母在农村,子女的户口迁出去了,那么子女无法在申请宅基地,也无法在农村盖新房子。哪怕是父母过世以后,他们依据物权法的规定依法继承房屋的所有权,但是却无法进行宅基地的确权。也就是说父母的房屋可以继续居住,但是不能翻修,不能重建,只能维持原貌,直到其自然倒塌或无人居住,这片宅基地就由村集体收回重新分配。所以说并不是所有人都能在农村盖房子,也不是说你有钱就可以在农村盖房子。在农村申请宅基地新建房屋必须符合相关的法律规定。

第二,农村宅基地所有权归集体,无法自由买卖

现在很多人的生活条件越来越好,有不少城市退休人员和有钱人,希望到农村去买一栋房子,在空气更加清新,生活环境更加安宁的乡村养老。这种想法是很好的,但却无法通过购买农村房屋的方式来实现。因为农村的宅基地所有权归属集体,而集体组织内部成员只享有使用权。哪怕是农民申请宅基地的使用权之后,合法建造的房屋拥有所有权,但也无法进行正常自由买卖。这是不符合现阶段国家法律规定的,是无效合同。

农村的房屋可以在村集体内部组织成员之间通过一定的方式进行 *** 。但仅仅局限于双方都属于村集体内部组织成员,也就是说都是该村的户口,在 *** 的时候还必须经全体村民2/3以上人员同意,否则的话, *** 也是无效的。当然更重要的一点是,如果 *** 方将自己名下的宅基地使用权 *** 出去之后,那他就无法在村集体内部再重新申请新的宅基地等同于宅基地的使用权。也就是说从此以后他就不再在农村拥有盖房子的权利了。而且这不是他一个人的事情,是该户口名下所有成员共同的事情。因为现阶段我国农村宅基地实行的是一户一宅制度。

第三,农村老房子并不是说翻就能翻修,实际情况会有一定出入

农村天大地大,过去很多房子建设的时候,并没有特别详细的面积规定。再加上过去农村家庭人口多,对于居住环境的要求比较多,所以农村建造的房屋数量和面积也比较大。我们看到很多农村的老房子,虽然说质量方面可能并不一定特别好,但规模和面积方面确实挺大。这在过去的法律框架下确实被允许而且受到保护。

但是,如果要将家里的老房子推倒重建的话,就必须重新申请新的宅基地使用权。现在申请宅基地,必须根据现行法律规定来进行。而现在国家对于农村宅基地的人均使用面积有明确的规定,对于超出面积的可能不予审批。从现实方面来讲,现在申请宅基地的面积肯定没有过去宅基地面积大,所以如果直接将过去老房子推倒在其宅基地上重新翻建的话,可能就超过了现在法律所规定的面积总数,有可能就会成为违章建筑。因此农村的老房子并不是说翻修就翻修的,如果超过了规定面积是不被允许的。

另外还有很多为了生活居住等方面需要,将原先住在山上的房搬到山下或者靠近主要干道两旁,这种情况下,如果占用了永久性基本农田的话,则属于违章建筑。这在农村宅基地审批的过程中也无法审批通过。同时如果将自家的宅基地的性质改变成商业用途的话,同样会受到处罚。比如说将自家房屋改造成工厂,这就是典型改变农村宅基地使用性质的一种方式。

总之,在农村不管是自建房,还是翻新老房子,都必须先向当地的相关部门递交宅基地的使用申请以及建筑土地规划申请,只有在审批通过的情况下,并严格按照要求建造才可以。如果不按要求的话或者不申请私自建造的话,就属于违章建筑,将不会受到法律保护。

所以说,在农村建造房屋也不是自己想建就能建的。大家说对不对?你们当地现在翻新房屋有没有什么特别的规定?现在允许申请宅基地建房么?欢迎您在下面留言,说说您的观点和想法。

农村盖房政策要拆老房子吗.

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